Erfahrene Architekten
Die smarte
Lösung für Deine Nutzungsänderung
Der einfache Weg zur Genehmigung Deiner gewerblichen Umnutzung. Starte jetzt Dein Projekt mit unseren lizenzierten und erfahrenen Architekten!
- SSL-Verschlüsselt
- DSGVO Konform
- Schnell, Preiswert und Professionell
So einfach geht's
In wenigen Schritten zur Nutzungsänderung in Berlin.
Kostenlos online anfragen
Starte das Projekt mit einer kostenlosen Ersteinschätzung zur Machbarkeit.
Angebot erhalten
Innerhalb von 48 Stunden meldet sich ein Experte bei dir und bespricht mit Dir die Details.
Nutzungsänderung abschließen
Nach Bezahlung des Nutzungsänderungsantrags startet unser Eperte mit der Umsetzung.
Unser Service für einen
schnellen Projekterfolg
Nutze unseren Service für eine professionelle und verlässliche Bearbeitung deines Projektes, ob Gewerbeeinheit zur Ferienwohnung oder Leerstand zur Gastroeinheit, wir sind Dein Partner für alle Genehmigungsfragen Rund um Nutzungsänderungsanträge.
Festpreisgarantie
Keine versteckten Kosten – volle Planungssicherheit mit unserer Festpreisgarantie! Transparent, fair und zuverlässig.
Kosten & Zeitersparnis
Effiziente Prozesse sparen Zeit und Geld. Schnellere Umsetzung ohne unnötige Kosten!
Zertifizierte Experten
Qualifizierte, eingetragene Architekten garantieren höchste Qualität und professionelle Planung für Ihr Bauprojekt.
Die Gewerbeimmobilie umnutzen oder Leerstand aktivieren - wir helfen Dir.
Bei jeder neuen Nutzung oder Wiedernutzung einer Immobilie wird ein Bauantrag notwendig. Durch die unverbindliche Vorabprüfung erhältst
Du eine kostenlose Einschätzung ob Dein Projekt genehmigungsfähig.
Umnutzung
zu Wohnraum
Verwandeln Sie Gewerbeflächen in Wohnraum! Wir begleiten Ihre Nutzungsänderung professionell – effizient, rechtssicher und zukunftsorientiert.
Umnutzung
zu Ferienwohnung
Machen Sie aus Ihrer Immobilie eine Ferienwohnung! Wir unterstützen Sie bei Planung, Genehmigung und Umsetzung für eine rentable Nutzung.
Umnutzung
zu Gastronomie
Erfüllen Sie Ihre Gastro-Vision! Wir sorgen für eine reibungslose Umnutzung mit allen erforderlichen Genehmigungen und Fachplanungen.
Unser Service
Alle Vorteil auf
einen Blick
Wir bearbeiten Nutzungsänderungen in allen
Größenordnungen, Du profitierst von der
Erfahrung unserer Architekten und der
besonders schnellen Erstellung der Unterlagen.
- Zeitersparnis durch extra schnelle Bearbeitung
- Professionelles Team aus lizensierte Architekten
- Einfacher Prozess mit transparentem Preismodell
Unsere Preise
Transparente Preise je nach Größe Deines Projektes
Wir bearbeiten arbeiten mit günstigen Festpreisen für
Ihre Kostensicherheit - Optionen wie eine Expressbearbeitung
können individuell dazu gebucht werden. Fragen Sie heute noch Ihr
kostenloses Angebot an.
950€
Paket S
Nutzungsänderung für
kleine Projekte
bis 50m²
- Pauschalpreis
- Kostenfreier Vorab-Check
- Bearbeitung in 7 Werktagen
1.450€
Paket M
Nutzungsänderung für
mittlere Projekte
bis 200m²
- Pauschalpreis
- Kostenfreier Vorab-Check
- Bearbeitung in 10 Werktagen
- Optional: Expressbearbeitung in 5 Werktagen für 900€ zusätzlich buchbar
1.850€
Paket L
Nutzungsänderung für
größere Projekte
bis 1.000m²
- Pauschalpreis
- Kostenfreier Vorab-Check
- Bearbeitung in 14 Werktagen
- Optional: Expressbearbeitung in 5 Werktagen für 900€ zusätzlich buchbar
Referenzen
Unsere Kunden kommen
gern wieder
Wir sind erfahrene Partner für jede Art von Nutzungänderung und
haben bereits mehr als 100 erfolgreiche Bauanträge gestellt.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht dabei an höchster Stelle.
Partnering with this accounting firm has been a revelation. Their commitment to our success is evident in every step they take.
Tom Feldhordt
ALGINEA GMBH
Wir haben bereits mehrere Gewerbeimmo- bilien erfolgreich in Wohnungen umgenutzt und waren mit dem Service sehr zufrieden.
VINCENT
FEELHOME EU
We've partnered with this accounting firm for several years now, and the impact on our company has been tremendous.
Brendan Buck
UVW Company
Häufig gestellte Fragen
Eine Nutzungsänderung ist immer dann erforderlich, wenn eine Immobilie oder eine Gewerbefläche künftig anders genutzt werden soll, als ursprünglich genehmigt wurde. Dies betrifft insbesondere:
- Gewerbliche Flächen, die zu Wohnraum umgewandelt werden sollen (z. B. ein ehemaliges Büro wird eine Wohnung).
- Wohnräume, die gewerblich genutzt werden sollen (z. B. eine Wohnung wird ein Büro oder eine Praxis).
- Änderung der gewerblichen Nutzung, z. B. wenn aus einem Einzelhandelsgeschäft eine Gastronomie wird.
- Kurzzeitvermietung über Airbnb oder andere Plattformen – hier kann eine Genehmigung erforderlich sein.
Ob eine Baugenehmigung oder lediglich eine einfache Anzeige bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde nötig ist, hängt von der jeweiligen Landesbauordnung und den örtlichen Vorschriften ab.
Die Dauer einer Nutzungsänderung hängt von mehreren Faktoren ab:
- Einfache Änderungen (z. B. Büro zu Wohnung) benötigen oft 4 bis 8 Wochen für die Genehmigung.
- Komplexere Nutzungsänderungen, z. B. von Wohnraum in Gewerbe oder Gastronomie, können 3 bis 6 Monate dauern.
- Falls ein Bauantrag erforderlich ist oder ein Bebauungsplan angepasst werden muss, kann sich der Prozess um mehrere Monate verlängern.
Damit Dein Antrag auf Nutzungsänderung genehmigt wird, benötigst Du in der Regel folgende Unterlagen:
- Bauantrag oder Anzeige der Nutzungsänderung
- Grundrisse und Bauzeichnungen, erstellt von einem Architekten oder Planer
- Brandschutz- und Schallschutzkonzept, falls erforderlich
- Stellplatznachweis, je nach Nutzung
- Zustimmung des Eigentümers, falls Du Mieter bist
- Weitere behördliche Genehmigungen, z. B. für Gastronomie oder Airbnb-Vermietung
Die genauen Anforderungen unterscheiden sich je nach Bundesland und Stadt, weshalb eine Beratung durch einen Experten empfehlenswert ist.
Eine ungenehmigte Nutzungsänderung kann ernsthafte Konsequenzen haben:
- Bußgelder von mehreren Tausend Euro
- Rückbauverpflichtung, d. h. die Immobilie muss wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden
- Untersagung der Nutzung durch die Bauaufsicht
- Probleme mit Versicherungen, da diese im Schadensfall möglicherweise nicht zahlen
Um rechtliche Probleme zu vermeiden, solltest Du eine rechtzeitige Genehmigung einholen.
Ja, in vielen Städten ist eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung erforderlich. Besonders in Großstädten wie Berlin, München oder Hamburg gelten strenge Vorschriften zum Zweckentfremdungsverbot. Mögliche Anforderungen:
- Registrierungspflicht oder Genehmigung der Stadtverwaltung
- Baugenehmigung für gewerbliche Nutzung, falls häufige Vermietungen geplant sind
- Steuerpflicht, z. B. durch die Bettensteuer oder Einkommenssteuer
Ob eine Genehmigung nötig ist, hängt von der Stadt ab. Ohne Erlaubnis drohen hohe Strafen bis zu 100.000 Euro.